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男子买河景房欢喜交屋,一打开窗户傻眼了…

期待已久的新房到手,可谓欢天喜地的大好事,不过市民戈先生却高兴不起来。

原来不久前,戈先生家拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房。楼层是10楼,南面有一条小河,也算是一套河景房了。

可当他从新房的阳台往外眺望时,却崩溃地发现原本的“河景”竟成了“墓景”。

没错,就是墓地的“墓”!其实小坊过去报道过类似的尴尬新闻,但这回事情出在了阿拉上海,跟着坊记一起去看看!

业主无奈!河景房竟变成了”墓景房”

从戈先生家阳台向外看去,只见南面4、50米远处有一条小河,河边有一片围墙围起来的墓园。

 

从阳台上看得非常清晰:近百块红色的墓碑伫立在此,中间还夹杂着一些灰色的墓碑,墓园占地面积约6、7亩,颇具规模。

戈先生原本计划装修好这套房子,就请父母来此居住,然而碰到这样的情况,非但没了装修的心情,父母也不愿意来住了,好好的新房成了摆设。

事实上,与戈先生有着同样处境的居民不在少数,小区同一朝向的1、2、4、5、7、8号楼,近130户居民都面临相似的问题。

有居民诉苦道:“晚上睡觉窗也不敢开,本来心脏就不好, 晚上像有恐惧症一样。白天也不敢往外望。 ”

居民:事先并不知情。

开发商是否有告知义务?

居民的心情,相信坊友们也多少能理解。不过既然不希望看见墓地,为什么动迁时还会挑选这几幢楼里的房源呢?

居民表示,当初动迁时看到的图纸上只有房型,并没有标注出五十米开外的这片墓地。要是知道窗口会看到墓地,是绝不会选这里的。

戈先生:2019年夏天,拿房之前我就陆陆续续听老人们说,这个小区东南角风水不太好,具体什么我也不懂,我们这个年纪的人实际上也不太信这些,哪想到原来是墓园放到这个地方。

开发商事先是否知情?小坊在此不妄加猜测。但假如事先清楚,从法律上来讲,开发商是不是有告知义务呢?

小坊咨询了法律界人士。

宋安成律师(上海市锦天城律师事务所高级合伙人):

从法律规定的角度,没有明确指出红线外不利因素一定要告知。但按照常规开发商的做法,大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知,比如说墓地、高速公路、高压线、火葬场等。

“红线”也叫建筑控制线,通常是指建筑用地的边界线。墓地通常被认为是不利因素,但距离四五十米,而且中间还隔了一条河,这种情况自然不属于红线内,从法律上讲,即便开发商事先知道这个不利因素但没有告知,也不构成隐瞒、欺诈。

但将心比心,从130户小区居民的角度,每天打开窗就看到一片墓地,难免还会有心结。

那么现在有没有办法解决这个问题?戈先生多方咨询,但结果却并不让人满意。

戈先生:殡葬管理部门跟我说他这个是无证的,不归他们管的。基层政府说他这个是在我这里备案的,我就问他你这个备案是一个什么概念,按照严格来说,你得有一个法律手续 ,你这个备案是属于无证的还是有证的呢,他没明说,只是说是一个备案。

该墓地究竟属于何种性质?

已成定局?有何办法?

那么这块墓地属于什么性质,建造在此是否符合相关规定呢?

为此,记者来到了墓园属地川沙新镇人民政府了解情况。

工作人员表示,这片埋葬区已存在数十年,里面葬的都是附近两三个村落里的逝者。2017年底,镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档,对现有墓穴予以存量锁定,一律不得新增。

顾素颖(川沙新镇社建办):

这座埋葬点是历史原因自然形成的,2015年我们在浦东新区报备,作为一个村级的集中埋葬点 ,这个埋葬点我们也到现场去勘察过,它三面已经种植了高大的乔木 ,但是面朝这个居民所在的小区妙虹新苑,它的北面是因为临近河道,所以种植的树比较低矮。根据居民反映的情况,我们已经对临岸的绿植进行了调整,但是目前看来还没有达到居民要求遮挡视线的要求。

下一步我们将积极去与居民沟通,一方面依法依规严格加强集中埋葬点的管理,另一方面结合实际情况和居民的需求,征询绿化部门和河道管理部门的意见,进一步的去优化调整绿植。

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          期待已久的新房到手,可谓欢天喜地的大好事,不过市民戈先生却高兴不起来。 原来不久前,戈先生家拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑5号楼的一套动迁安置房。楼层是10楼,南面有一条小河,也算是一套河景房了。 可当他从新房的阳台往外眺望时,却崩溃地发现原本的“河景”竟成了“墓景”。 没错,就是墓地的“墓”
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